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楼市新信号?人大原校长吴晓求:不建议在北上广深买房投资

2021-06-09 16:08:44 和讯名家 

  现在的房地产市场对购房者的要求越来越高了,随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实,房价大局基本已定,难有大涨大跌之势,这是普遍的共识,但也要具体问题具体分析,全国市场严重分化,不同的城市有不同的未来。

  这对购房者来说的确是一个考验。过去我们常说,一二线城市买房要比三三四线城市更宽心一些,毕竟这里有源源不断的人口流入,还有产业资源做支撑,要买房当然选择一二线城市。但最近,中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求的话再次让我们陷入另一番思考中。

  近日,中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求称,不主张在北上广深买房投资,因为升值空间的确有限。他还说金融资产市场应该像一个百货公司,各式各样金融产品供投资者选择。

  很多购房者一听懵了?

  一直以来的说法怎么又变了?不是买房就应该选择一二线城市吗?只要买得起的话。三四线城市很多地方不是房子有价无市,买来只能当接盘侠吗?

  你的认知是没错的,我也认为,一二线城市买房最安全,很多没有人口流入的三四线城市的确不值得投资。但也仅仅是布置的投资而已,并不代表你不能买房。

  话说到这份儿上,你大概也听懂了。这就是今天讨论的一个另一个话题,买房和投资的问题,至于炒房就不用说了,这些年在房住不炒主基调下,炒房者空间越来越小,尤其是今年,全国各地严厉打击炒房,投资买房似乎变得越来越不划算。

  10年前哪听说过买个房还有亏本的?当然有,但只是极个别情况。而如今大不一样了,既然不能炒房,那么也就意味着投资价值在逐渐丧失。这跟房住不炒的定位及房子回归居住属性的引导是有关的。

  有专业研究机构指出,从投资角度看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市拿着房子都是亏钱的。

  很明显,种种信号也都显示,国家都在有意无意引导房地产不再过度投资化金融化,这不仅仅是脱虚向实的需要,也是防止问题出现的必要之举。

  再回头来看吴晓求的话,其实他说的是没问题的,只是我们要讲明白的是,人家说的根本不是我们普通老百姓(603883,股吧),你还在为住房发愁呢,人家讲的是不差钱的投资。需求不同,定位不同,当然结论也不相同。

  该如何客观理性解读吴晓求的话?我认为,第一,从投资角度讲,的确今非昔比,还像过去10年那样轻而易举靠买房炒房赚大钱已经不现实,过度投资已经变得不划算;第二,从居住角度讲,市场在理性回归,回归居住属性是大势所趋,未来居住品质会越来越好。

  未来不能买房了吗?这个问题就有点好笑了。买得起当然可以买,只是说炒房不适合,而投资也要因城市而异。纵向看,普遍赚个盆满钵满的日子一去不复返,横向看,不见得买房就真的会亏本,因为有的城市还处在上升期。

  那一线城市为何就不适合投资?就房地产而言,一线城市最靠谱,最安全,但要论发展潜力,可能还真比不了一些二线城市。一线城市因为高房价让很多城市望尘莫及,也让很多年轻人高攀不起,这反倒是给了二线城市特别是强二线(新一线)城市一些机会,房价不是特别高,但是未来潜力巨大。

  在一线城市中,京沪户籍难得,深圳房价太高。相比之下,新一线城市的确有很多机会。在地产大佬冯仑看来,“大量人口涌入新一线城市,带来了充沛的人才和劳动力的同时,房地产租赁市场也有所发展,投资房产有人接盘,并且可以‘以租养贷’,这个机会要比一线城市多。”

  吴晓求面向的受众并非你我普通刚需,我们买房是用来住的,兼顾投资,而人家讲的是不愁住单纯为了投资的,可能房地产没有其他金融更适合投资,这个你我普通百姓不专业,最好不要碰。

  吴晓求的言外之意还有另一层意思,他曾经表示,人们有钱投到房地产是好事,买房后几年翻个几倍,可这个长期看是有限的。如果有钱的人都把钱投在房地产上,经济可能会出很大问题,因为它的房价大幅度上升,无论是租金还是买房子的成本太高了。

  吴晓求更经典的话是,因为你只有有了钱才能投资,如果连生活都不能保证,这是没办法投资的;或者有一点点钱他也不会产生投资的欲望。要把房价降下来,关键是要让老百姓有别处花钱的机会。

  所以,吴晓求的话并没有错,并不是说给你我听的。作为普通人,还是老老实实选一个合适的房子,未来升值潜力大点的,抛去炒房思维,不要再做白日梦,我们也不得不承认现实中房子还具有投资属性,即保值增值功能。所以,我从来没有跟大家说过不能买房,投资划不划算,我们算不清,因为我们就是为了住。当然实在买着难,就好好选择租房也未尝不可。

本文首发于微信公众号:光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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