注册

百万首付!北京29个刚需上车盘都在这儿!

2021-06-08 08:42:13 90度地产微信号 

北漂的第十个年头,小林决定踏上买房之路。

87年出生于某偏僻小城的小林,现如今是央视的一名“编外人员”,从事剪辑工作,没日没夜的泡在电脑前是他的生活日常。两年前,姑娘小谢嫁给了这个没房没车没户口的“穷小子”,婚后,两人一直蜗居在石景山的出租房。

这几年,与年岁渐长带来的迫切的生育意愿比翼双飞的还有北京的房价。说实话,单身的时候,小林并没有买房焦虑,但婚姻是一道分水岭,一面隔绝了自由随性的单身生活,一面是对两人幸福生活的长久谋划,然而无论在哪里,稳定的居所都是幸福的基石。

但摆在小林面前的是,紧巴巴凑出来的100万首付和46480元/㎡的北京新房均价。即便按照不超指导价的首付比例来计算,这个价位,只能买到60㎡左右的房子。

北京楼市上,60㎡的一居室常见,两居室的产品却寥寥无几,但60㎡的一居室,对于有生育打算的夫妻来说,实用价值实在有限。

小林的买房压力呼啸而来:在动辄大几百万上千万的楼市面前,究竟该去哪里找首付百万一家三口的栖身之所?

如果仔细研究北京现有的新房供应不难发现,“首付百十来万上车北京两居室”的项目其实并非不存在,房山、大兴、通州、顺义、平谷、密云刚需上车盘频出,拯救着众多北漂安家北京的“小梦想”,总价300万左右置业北京新房,不得不说这是逼死环京,毒杀燕郊的一根重量级稻草。

本期,90度按区域整理了北京市场上29个总价300左右的新房项目,每个区域着重介绍一个楼盘,其中不乏品牌房企优质居所和地铁沿线品质新房,刚需购房客们快擦亮双眼一起来淘房吧:

通州

金悦郡:

截至6月4日,这个项目位居贝壳找房平台上楼盘销量榜上第五位,数据显示,近30天内,成交46套。

该项目最近一次开盘是2020年9月,目前在售的主力户型是建面87㎡的3室2厅2卫,总价约320万/套,户型如下:

户型分析:空间紧凑,浪费少;南北都有窗,空气流通效果好;客厅飘窗位置多,观景和采光效果佳;主卫设置了干湿分离。但主卧自带的卫生间为暗卫,采光及通风效果差。

项目交通便利程度上来看,对于无车家庭是很大的挑战,项目距离最近的地铁口是亦庄线的同济南路站,但从项目到该站点还需要乘坐6站公交车,距离较远,日常通勤压力大。

项目开发商为北京融泰房地产,物业公司为金融街(000402,股吧)第一太平戴维斯,物业费3.8元/㎡/月,装修类型为非毛坯交付。

昌平

绿城·奥海明月

根据贝壳平台流量数据,截至6月4日,该项目位居楼盘人气榜第6位,数据显示,近7天,该项目浏览337次。

该项目最近一次开盘是2020年9月25日,项目邻近奥森是一大亮点,“奥海明月”就取自于奥森公园里名叫奥海的小湖泊,项目宣传初期曾对外表示距离13号线B段(预计2022年开通运营)-建材城东站1公里以内,但2021年有消息传建材城东站选址将西移,因此项目实际的交通便利程度目前还不好说,但自驾的话,项目到望京30分钟左右。

正因为位于不可多得的奥森板块,因此项目单价较高,建面49㎡的1室2厅1位总价约289万/套,建面65㎡的2室2厅1卫总价约383万/套。不过需要提醒一点的是,该项目首付比例为40%。

户型图:建面65㎡ 2室2厅1卫

户型分析:户型较为方正。东西朝向,全天采光和通风效果不佳;暗卫,通风效果不好;客厅与主卧距离近,私密性不好,打扰主卧休息;厨房位于两个卧室中间,影响休息;主卧距离卫生间较远,动线较长。

项目开发商为绿城+中交+世茂,物业公司为绿城物业,物业费为5.3—5.95元/㎡/月,装修类型为非毛坯交付。

大兴

和悦春风:

该项目最近一次开盘是2020年5月,纯刚需项目,在售的建面76㎡的2室2厅1卫总价仅约250万/套。户型如下:

户型图:建面76㎡ 2室2厅1卫

户型分析:基本上做到了南北通透,采光和通风性好;阳台和飘窗,赠送面积多;全明设置,厨房和卫生间都有窗户;干湿分离;厨房距离餐厅较远,不方便;过道长,有空间浪费;次卧门口距离卫生间门口近,私密性不好,噪音大;厨房面积太小。

该项目距离最近的地铁站是四号线的天宫院站,但项目到该站还需要坐5站公交,公共交通不是很方便,且天宫院早高峰的客流量之大,全北京都有所耳闻,上车压力大。

项目开发商为保利,物业公司是保利物业,物业费3.98元/㎡/月,装修类型为非毛坯交付。

亦庄

亦庄橡树湾

从贝壳的流量数据来看,截至6月4日,该项目位居北京楼盘销量榜榜首,30天内成交97套房。

项目最近一次开盘是2020年10月18日,在售的2室2厅1卫是77㎡东西走向的户型,总价约310万/套,如图:

户型分析:南北都有窗,通风效果较好;客厅位于北方,白天采光不好;次卧面积太小;卫生间门口距离主卧太近,影响主人休息;过道长,空间浪费。

该项目距离最近的地铁站是亦庄线的同济南路站,但仍需要乘坐3站公交车,这个距离其实可以骑电动车到达,整体来看,这个价位,这个交通便利度,性价比已经比较高了。

项目开发商为中交+华润,物业公司为华润物业,物业费3.98元/㎡/月,装修类型为非毛坯交付。

顺义

金茂北京国际社区

该项目最近一次开盘是2020年6月22日,是专注做科技住宅的金茂在北京为数不多的限竞房项目之一,70㎡的两居户型可选性较多,总价在204-240万之间。以总价215万左右南北向70㎡的户型为例:

户型分析:南北通风效果好;全明设计;有飘窗设计;但没有阳台,晾晒不方便;卫生间窗户跟厨房窗户距离近;厨房狭长;没有干湿分离的设置,动静不分区;厨房通风排油烟效果差,采光差,次卧易被噪声干扰。

从区域情况来看,位置太偏远,距离最近的地铁站是15号线的俸伯站,但仍需要坐17站公交才能到达,不过项目也安排了直达望京的班车,不过考虑到早高峰时期的拥堵状况,通勤时间预计较长。

该项目开发商是金茂,物业公司是金茂物业,物业费是3.98元/㎡/月,装修类型是费毛坯交付。

房山

中建京西印玥:

这个项目是房山最近卖的较为火爆的楼盘,最近一次开盘是2020年12月29日,2室2厅1卫的户型面积为73㎡,总价约315万。

户型图:73㎡ 2室2厅1卫

户型分析:这个户型整体设计还是不错的,南北通透,通风和采光效果好;客厅赠送大阳台,主卧赠送飘窗;厨房设计方正,使用方便;户型紧凑,空间浪费少;干湿分离;但卫生间位于户型中间且为暗卫,通风差。

从交通来看,该项目距离房山线广阳城地铁站2.3公里,适合骑自行车或者电动车到达,但目前项目周边配套较少,还需要一段时间发展成为成熟的居住区。

该项目开发商为中建,物业公司为中建物业,物业费为3.8元/㎡/月,装修类型为非毛坯交付。

平谷

都丽华府:

该项目目前在售的2室2厅1卫的户型建面为90㎡,总价约306万/套。

户型分析:户型方正,几乎没有空间浪费;阳台和飘窗赠送面积较多;餐客一体;厨房距离餐厅近,方便;卫生间为暗卫,通风效果不好;卫生间面积不足5㎡,空间较小,不是南北通透的户型,通风性差。

从交通情况来看,位于远郊区,距离市中心较远,交通基本靠公交,通勤时间才2小时左右。

该项目开发商为北京天利(300399,股吧)海房地产,物业公司为北京都丽豪庭物业,物业费为3.58元/㎡/月,装修类型为毛坯交付。

延庆

世园村:

该项目最近一次开盘是2019年11月,目前在售的3室2厅1卫户型建面89㎡,总价约253万/套。

户型分析:全明设计;南北通透,通风效果好;卫生间使用灵活;但门口过道长,造成空间浪费;卫生间窗户与厨房窗户距离近;夜间使用卫生间会影响主卧休息。

该项目位于远郊区,通勤不方便,但周边自然环境好。

项目开发商为北京世园投资发展有限责任公司,物业公司是世园置业,物业费为3.78元/㎡/月,装修类型为毛坯交付。

密云

恒大上河院:

该项目最近一次开盘是2020年11月22日,2室2厅1卫的户型建面为79㎡,总价约202万/套。

户型分析:南北通透,通风性好;全明设计;飘窗及阳台赠送面积多;户型不方正,拐角多;厨房使用起来不方便;厨房距离餐厅较远,不方便;卫生间位于两个卧室之间,影响休息。

如其他远郊区项目,通勤和进市区不便是硬伤,不能实现职住平衡。

该项目开发商是恒大,物业公司是金碧物业,物业费是3元/㎡/月,装修类型是非毛坯交付。

怀柔

水岸雁栖:

该项目最近一次开盘是2021年4月17日,2室户型可供选择性较高。总价约247-312万/套不等。以建面83㎡的2室2厅1卫为例:

户型分析:南北有窗,通风效果较好;干湿分离;但该户型没有阳台,不方便晾晒;门口正对卫生间;餐厅设置在卫生间门口;厨房太过狭长。

通勤和进市区不方便。

该项目开发商是北科建,物业公司是金地物业,物业费4.3-5.4元/㎡/月,毛坯交付。

附全部项目信息:

 

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。