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长沙集中供地:揽金381亿元!天心区、芙蓉区、望城区成交楼面价涨超50%

2021-06-01 22:59:11 和讯房产 

  6月1日,长沙首批集中供地迎来出让,共计36宗地块,其中3宗流拍,33宗成交,共296公顷住宅用地,占长沙市2021年度商品住宅用地供应计划的37.5%。

  33宗成交住宅用地规划建筑面积791万平方米,相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的60.6%。成交金额达381亿元,相当于2020年全年住宅用地成交金额的67.9%。

  根据出让规则,计划供应的36宗住宅用地中27宗设置地价上限,到达上限后,23宗摇号、4宗竞租赁住房面积,36宗住宅用地中仅21宗设置明确的新房毛坯销售限价均价。

  最终,33宗成交住宅用地成交溢价率为7.5%,较2020年全年成交溢价率增长0.9个百分点,19宗住宅用地以底价成交,12宗住宅用地触顶进入摇号/竞租赁阶段,其中9宗进入摇号状态,3宗竞租赁住房面积地块全部名花有主,宗地热度两极分化。

  成交楼面价方面,33宗成交住宅用地达4821元/平方米,较2020年全年成交楼面价上升12.2%。刨除限定的租赁住房面积、自持面积、竞租赁住房面积后,实际可售成交楼面价为5069元/平方米。

  由于长沙禁止房企融资取地,因此,地块分配相对平均。绿城独自取地1宗,成交金额30亿元,成为此次长沙集中供地取地金额最高企业;绿地独自取地1宗,成交27亿元;长沙先导独自取地1宗,成交金额24亿元。另外,有9宗地进入摇号状态,3个工作日后方知结果。

  成交的住宅用地中,深业南方独自取地1宗,成交楼面价达10968元/平方米,为取地单价最高房企;其次为绿城,独自取地1宗,成交楼面价达7750元/平方米;再次为南国置业(002305,股吧),独自取地1宗,成交楼面价达7200元/平方米。

  此外,旭辉、万科、龙光、中南、龙湖、阳光城(000671,股吧)、中建、建发、五矿、保利、碧桂园等全国一线品牌房企同样有所斩获。

  从土地成交区域分布来看,岳麓区、雨花区、开福区成交规划建筑面积占全部成交比重分别为31.6%、29.0%、21.1%。向南连接长株潭的岳麓区、雨花区成为住宅用地本批次供应的重点。

  而天心区、芙蓉区、望城区由于地块位置比较优越,且供应宗数略有减少,成交楼面价较2020年增长均超过50%,成交楼面价分别为为14157元/平方米、6450元/平方米、2454元/平方米。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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