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苏州集中供地:两天合计揽金305亿元 姑苏区成交楼面价增长较快

2021-06-01 22:58:32 和讯房产 

  5月31日-6月2日,苏州拉开为期三天的集中供地序幕,32幅土地摆上货架,其中25幅为纯住宅、商住和涉宅地块。这批地块出让总面积为247.8万平方米,总起拍价为405亿元。

  5月31日是苏州第一天集中供地,成功拍出了12幅土地,其中涉宅地块9幅,成交金额192.8亿。

  6月1日,苏州集中供地迎来第二日的竞拍,竞拍主要集中在相城区、高新区(虎丘区),7宗住宅用地全部成交,单日成交金额116亿元,单日溢价率6.9%,成交楼面价11100元/平方米,低于本批次前两日16宗住宅用地总体成交楼面价9.6%,主要受到土地结构影响。

  今日成交的7宗地块中有4宗住宅用地达到中止价,1宗地块溢价率不超过10%,2宗地块底价成交。华侨城、万科、保利、雅居乐等一线品牌房企均有斩获。

  至此,苏州共成交16宗住宅用地,共计122公顷,占苏州市2021年度住宅用地供应计划的19.9%。后续仍有12宗住宅用地,102公顷地块待拍,如果全部成交,住宅用地供应计划完成率将达到36.4%。

  16宗住宅用地成交住宅用地规划建筑面积249万平方米,相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的33.0%。成交金额达305亿元,相当于2020年全年住宅用地成交金额的31.1%。

  从溢价情况来看,16宗住宅用地成交溢价率7.6%,整体溢价率较2020年全年成交溢价率下滑1.5个百分点,主要通过对中止价的设定,使溢价率得到有效控制。

  此外,成交楼面价为12283元/平方米,较2020年全年成交楼面价下滑5.7%。刨除限定的自持面积、配建面积后,可售部分成交楼面价为13980元/平方米。

  苏州土地市场遵循限地价、一次性报价,成交金额控制在合理区间的土地竞拍规则。而从前两日土拍结果看,16宗住宅用地4宗底价成交,11宗触顶进入一次性报价阶段,1宗溢价成交。11宗进入一次性报价的地块中,6宗成交金额超过一次性报价区间范围平均值0.1%-0.5%,5宗成交金额低于一次性报价区间范围平均值0.1%-1.4%。总体上来讲11宗一次性报价地块成交金额合计低于11宗地一次性报价区间范围平均值合计0.2%,成交金额控制在合理区间。

  从成交结构来看,高新区(虎丘区)成为两日来成交规划建筑面积分布的核心区域。高新区(虎丘区)、吴中区、相城区成交规划建筑面积占全部成交比重分别为38.3%、28.9%、25.2%。

  截止第二日,苏州姑苏区仍为本批次苏州集中供地成交楼面价较2020年增长较快的区域,成交楼面价为28231元/平方米,较2020年增长37.4%。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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